近日，北京市密云区溪翁庄村村民祝自生据其表述，自家持有密云区档案局留底的合法地契，坐拥666平米宅基地和523平米实际建筑，却在村里的棚户区改造项目中仅能获得266平米补偿，而部分面积远小于他家的住户反而能拿到远高于266平的补偿，这样的巨大落差让这个九口之家陷入困境，也让不少人对此次帮拆的补偿标准产生疑问。事情的起因要追溯到2021年村里启动的棚户区改造项目，村相关方称该方式于2023年10月21日经村民代表大会表决通过，初衷是维护绝大多数村民的合法权益，推动大家尽早实现回迁。溪翁庄村共有500多户村民，祝自生家为九口之家，包含户主、两个孩子及两个儿媳和三个孙子。据祝自生回忆，此前曾申请分户，但未获相关单位与村委会同意，他推测这一结果或与后续拆迁计算相关。项目补偿按户分配，“一户266平米”的标准，让人口较多的祝家在住房需求上面临挑战。
祝自生持有一份1951年的河北省土地房产所有证，这份由密云区档案局留底存档的文件，相关单位工作人员曾明确表示是合法有效的产权证明。村项目相关方却提出这份地契已经作废，理由是当年发证时该地区还隶属于河北省，如今已不具备相应效力。对于这一认定，祝自生提出疑问：“若没有这份地契，如何证明房屋归属？”双方在产权证明效力上存在不同看法。
在补偿面积核算上，祝自生家666平米宅基地、523平米建筑，与部分300平米左右宅基地住户获得的平米补偿的情况几乎相等。基于对补偿标准的不同理解，祝自生尚未签署补偿协议。据祝自生介绍，村委会已对部分未签约村民实施拆除，他也曾收到告知书，内容显示若3日内未签约交房，将启动“自治帮拆”。祝自生称，希望按宅基地实际合法面积及国家统一相关标准核算补偿，而村委会提出按“一个院落266平米”执行，双方暂未达成一致。
2025年11月21日凌晨4时许，村负责人到祝自生家门前在其家人都无法听到的的情况下宣读了"自治帮拆"告知书，明确将实施"自治帮拆"。随即200名人员进入祝家并破开房门，事后祝自生及家人从相关方了解到，该行为被界定为村民“自治帮拆”。祝自生认为，此次拆除未提供相关手续，既非法院或行政机关执行程序，也涉及土地使用争议；村项目相关方则认为此举符合“自治帮拆”流程。祝自生表示，因未同意补偿方案，自己被认定为“钉子户”，房屋随后被“自治帮拆”。自家院内所有物品都被工作人员搬走，同时院落中遗落了大量价值不菲的金属材料，这些材料在房屋被拆后，白天遭到附近部分村民和收废品人员的哄抢，被当作废品卖掉，给家里造成了一定财产损失。事后祝自生向当地相关部门反映情况，给出的答复称，此事属村民自治范畴，不在受理范围内，建议其通过法院诉讼解决，并说明其主要负责治安案件处理。如今，祝自生的核心诉求十分简单，只是希望能拿回属于自家合法宅基地面积，以及地上附着物应得的赔偿。一份存档于档案局的合法地契，为何在拆迁补偿时失去效力？同一项目中为何会出现如此悬殊的补偿标准？村民自治行为的边界究竟在哪里？这些问题不仅困扰着祝自生一家，也引发了社会各界的广泛讨论。希望相关方面能够重视此事，积极回应村民的合理诉求，给出公平公正的处理结果，让每一位村民的合法权益都能得到妥善保障。
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