房价在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。房价是整个市场价格体系中非常重要的基础价格之一。在计划经济体制下，土地行政划拨、住房实物福利分配，不计入或很少计入成本，人为压低了商品生产的真实成本，导致价格扭曲，价格体系极不合理。为要彻底解决这一问题，需要从理论上明确房价的基础地位，在实践中不断深化土地使用制度改革和住房制度改革。
房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：
首先，作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。
其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。
再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。
影响房价因素/房价[房地产术语]
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
经济因素影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。
行政与政治因素行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。
地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。
房价构成要素/房价[房地产术语]
城市房价由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。
1、土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金；以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
盘点中国房价最低城市
2、前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
3、配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
4、建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。
5、管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。
6、销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。
7、利息通常是指房地产开发项目贷款利息。
8、税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。
9、利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额。
以上九项因素反映了目前中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。
城市房价排行/房价[房地产术语]
2010年7月中国城市房价排行榜（单位：元/平米）排名
城市
均价
排名
城市
均价
排名
城市
均价
1
杭州市
25840
2
北京市
22310
3
上海市
19168
4
温州市
18854
5
三亚市
18319
6
深圳市
16978
7
宁波市
13438
8
广州市
12560
9
南京市
12016
10
舟山市
10500
11
绍兴市
10105
12
珠海市
9747
13
大连市
9678
14
厦门市
9660
15
苏州市
9103
16
台州市
8967
17
青岛市
8962
18
天津市
8958
19
南通市
8950
20
福州市
8666
21
湖州市
8220
22
哈尔滨市
7939
23
无锡市
7843
24
佛山市
7822
25
济南市
7760
26
泉州市
7680
27
嘉兴市
7587
28
海口市
7288
29
东莞市
7023
30
成都市
6630
31
合肥市
6255
32
鄂尔多斯市
6220
33
武汉市
6196
34
南宁市
6137
35
唐山市
6098
36
昆明市
6006
37
金华市
6000
38
中山市
5988
39
烟台市
5835
40
重庆市
5720
41
日照市
5700
42
郑州市
5689
43
惠州市
5649
44
宜昌市
5637
45
太原市
5635
46
扬州市
5630
47
南昌市
5573
48
长春市
5445
49
兰州市
5440
50
西安市
5398
51
威海市
5363
52
长沙市
5339
53
常州市
5302
54
江门市
5205
55
鞍山市
5150
56
秦皇岛市
5114
57
漳州市
5110
58
泰安市
5100
59
廊坊市
5090
60
镇江市
5052
61
承德市
5016
62
沈阳市
4980
63
呼和浩特市
4920
64
石家庄市
4874
65
桂林市
4865
66
泰州市
4830
67
柳州市
4822
68
大庆市
4814
69
湛江市
4772
70
九江市
4771
71
银川市
4690
72
徐州市
4632
73
连云港市
4610
74
贵阳市
4534
75
乌鲁木齐市
4410
76
东营市
4370
77
汕头市
4330
78
邯郸市
4300
79
包头市
4225
80
洛阳市
4207
81
盐城市
4150
82
延安市
4135
83
吉林市
4008
84
济宁市
3950
85
北海市
3890
86
开封市
3737
87
葫芦岛市
3719
88
潍坊市
3689
89
齐齐哈尔市
3671
90
清远市
3625
91
营口市
3580
92
锦州市
3550
93
西宁市
3440
94
襄樊市
3432
95
拉萨市
3400
96
淄博市
3300
97
丹东市
3273
98
喀什市
3250
99
张家口市
3210
100
克拉玛依市
3200[3]
2010年7月中国城市房价排行榜（单位：元/平米）排名
城市
均价
排名
城市
均价
排名
城市
均价
1
杭州市
25840
2
北京市
22310
3
上海市
19168
4
温州市
18854
5
三亚市
18319
6
深圳市
16978
7
宁波市
13438
8
广州市
12560
9
南京市
12016
10
舟山市
10500
11
绍兴市
10105
12
珠海市
9747
13
大连市
9678
14
厦门市
9660
15
苏州市
9103
16
台州市
8967
17
青岛市
8962
18
天津市
8958
19
南通市
8950
20
福州市
8666
21
湖州市
8220
22
哈尔滨市
7939
23
无锡市
7843
24
佛山市
7822
25
济南市
7760
26
泉州市
7680
27
嘉兴市
7587
28
海口市
7288
29
东莞市
7023
30
成都市
6630
31
合肥市
6255
32
鄂尔多斯市
6220
33
武汉市
6196
34
南宁市
6137
35
唐山市
6098
36
昆明市
6006
37
金华市
6000
38
中山市
5988
39
烟台市
5835
40
重庆市
5720
41
日照市
5700
42
郑州市
5689
43
惠州市
5649
44
宜昌市
5637
45
太原市
5635
46
扬州市
5630
47
南昌市
5573
48
长春市
5445
49
兰州市
5440
50
西安市
5398
51
威海市
5363
52
长沙市
5339
53
常州市
5302
54
江门市
5205
55
鞍山市
5150
56
秦皇岛市
5114
57
漳州市
5110
58
泰安市
5100
59
廊坊市
5090
60
镇江市
5052
61
承德市
5016
62
沈阳市
4980
63
呼和浩特市
4920
64
石家庄市
4874
65
桂林市
4865
66
泰州市
4830
67
柳州市
4822
68
大庆市
4814
69
湛江市
4772
70
九江市
4771
71
银川市
4690
72
徐州市
4632
73
连云港市
4610
74
贵阳市
4534
75
乌鲁木齐市
4410
76
东营市
4370
77
汕头市
4330
78
邯郸市
4300
79
包头市
4225
80
洛阳市
4207
81
盐城市
4150
82
延安市
4135
83
吉林市
4008
84
济宁市
3950
85
北海市
3890
86
开封市
3737
87
葫芦岛市
3719
88
潍坊市
3689
89
齐齐哈尔市
3671
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清远市
3625
91
营口市
3580
92
锦州市
3550
93
西宁市
3440
94
襄樊市
3432
95
拉萨市
3400
96
淄博市
3300
97
丹东市
3273
98
喀什市
3250
99
张家口市
3210
100
克拉玛依市
3200[3]
现象分析/房价[房地产术语]
古代做法古代买房都是先“立契”，立契即如当今的买房合同，房契立好后，各有关部门要在上面盖章，否则无效。
(责任编辑：威展小王)
